北京新年二手房市场观手房阴阳合同重新抬头

时间:2020/07/03 04:56:23 编辑:

5年内普通和非普通住宅税费差额大 ———

受政策等多种因素影响,新年伊始,北京二手房市场一夜之间由火爆转入冷清,不提元旦三天仅成交58套,1月4日——2010年的第一个工作日,二手住房仅成交 76套;1月5日,二手住房仅成交401套,相比去年12月工作日日均1641套的成交量,让人不能不感叹市场变化之快。而即便如此,昨天从多家中介门店采访获悉,冷清的京城二手房市场却暗流涌动,营业税优惠期限“2改5”等新政的实施或者传言出台,让北京二手房市场新年伊始便爆出不少问题。

“不是我要存心‘避税’,是现行的普通住宅标准太过时了,导致明明是普通住宅却不能享受税费优惠;再加上现行的二手房最低纳税指导价也因为过时而离奇地低,让我觉得不‘避税’会很亏。”昨天,通过“阴阳合同”成功地“避税”6万多元的购房人张先生告诉。据了解,进入新年以来,随着本市营业税新政——优惠期限“2年改5年”的落实,通过“阴阳合同”或者打算通过“阴阳合同”避税的购房人逐日增多,过去曾在北京二手房市场“风行”的“阴阳合同避税”现象又重新抬头。

■选择避税因为差额大

张先生向透露了他“避税”的始末。原来,张先生买的是北苑家园一套面积125平方米、房价170万元的房子,原价是89万元,“房龄”4年,当地的最低纳税指导价为 500元/平方米。“按照北京现行普通住宅的规定,我这套房子在五环以外,房价却超过了120万元/套,就不能算是普通住房。那么,按照非普通住宅的纳税标准,我这套房子的营业税需按照全款的5.5%缴纳,即要缴纳9. 万元。契税也得按 %缴纳,需缴5.1万元,再加上1%的个税,总共需缴纳16.15万元的税费。”

“而不管从哪个方面看——无论是我这个房子所在的小区北苑家园,还是这套二居室房子本身,都是普通得不能再普通的房子,如果北京的普通住房标准能在2009年涨价后及时调整,我这套房子怎么都是普通住房,那么,算下来需要缴纳的税费是8.705万元,比按非普通住宅要少缴最高进入次数5次7.445万元。差距这么大,我只能选择‘避税’。”

■避税和两不耽误

张先生告诉,“我了解到,现在北苑地区的最低纳税指导价是 500元/平方米,也就是说我的签合同上的房价是高出最低纳税指导价4 .75万元的——哪怕是44万元,我就可以按照这个数缴纳营业税、个税和契税。而要做到这点,对我的考验就是提高首付,即和卖方签订两个合同,一个是私底下的合同,成交价是170万元,而在签合同上写上我想的最低额就行了——我算了算大概需贷款40万元,按首付20%的比率计算,最后签合同上填60万元就可以了。这样,我既能按照60万元的低‘成交价’缴纳交易税费,又能贷款到40万元,‘避税’和贷款两不耽误。”

■最低纳税指导价太低

对张先生的做法,链家地产、美联地产、中原地产等多家中介公司的人透露,新年以来这样的购房人越来越多,而这直接导致2009年10月因为出台贷款评估必须参照签合同的相关规定后,被遏制的“阴阳合同避税”现象又重新抬头。“导致‘阴阳合同避税’现象重新抬头的原因就是最低纳税指导价太低。”

也正因如此,上述业内人士指出,要遏制或者杜绝北京二手房市场的“阴阳合同避税”现象再次蔓延,上调本市普通住宅标准和二手房最低纳税指导价利润完全没有商场里那些品牌衣服的利润高”。一方面要保持工厂运转成为必须。

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